🏡 Willa przy lesie | Ponadczasowa elegancja | Leśnica, Wrocław
W świecie nieruchomości są miejsca, które spełniają oczekiwania.
I są takie, które je wyprzedzają.
Ta wyjątkowa rezydencja z początku XX wieku to połączenie historii, architektonicznego kunsztu i współczesnego komfortu – ukryta w jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia, w Leśnicy, tuż przy lesie 🌳
To przestrzeń dla koneserów – osób, które rozumieją wartość autentyczności, ciszy i ponadczasowego stylu.
Starannie odrestaurowana willa oferuje ok. 250 m² powierzchni mieszkalnej, uzupełnionej o pełne podpiwniczenie oraz użytkowe poddasze, tworząc dom o imponującym potencjale i funkcjonalności.
Parter (ok. 130 m²)
Reprezentacyjny hol stanowi eleganckie wprowadzenie do wnętrza. Łazienka.
Dwa przechodnie salony zachwycają światłem i proporcjami – idealne do przyjmowania gości lub stworzenia prywatnej strefy wypoczynku.
Centralnym punktem domu jest przestronna kuchnia z jadalnią, z której wychodzi się bezpośrednio na taras i ogród.
Piętro (ok. 120 m²)
Strefa prywatna obejmuje dwa niezależne pokoje, łazienkę oraz komfortową sypialnię główną z garderobą oraz dużą łazienką.
Dodatkową przestrzeń stanowi pełne podpiwniczenie oraz użytkowe poddasze, które można dostosować do indywidualnych potrzeb – od strefy wellness po pracownię lub apartament gościnny.
Rezydencja usytuowana jest na działce o powierzchni 1218 m², powiększonej o dodatkowe 193 m² dzierżawy, co zapewnia wyjątkową prywatność.
Ogród został zaprojektowany jako przestrzeń relaksu:
• dojrzałe drzewa i starannie dobrana roślinność
• subtelne oczko wodne 💧
• automatyczny system nawadniania
• własna studnia
• elegancki taras wykonany w 2025 roku
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu tworzy naturalne tło dla codziennego życia – cisza, śpiew ptaków i poczucie odseparowania od świata.
Za historyczną fasadą kryje się nowoczesna technologia, zapewniająca komfort na najwyższym poziomie:
• system inteligentnego domu (KNX)
• rekuperacja z gruntowym wymiennikiem ciepła
• ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny)
• instalacja solarna ☀️
• centralny odkurzacz
• system alarmowy
Każdy detal został przemyślany – od instalacji po wykończenie.
To nie jest tylko dom.
To styl życia.
Poranki z widokiem na zieleń.
Wieczory na tarasie w otoczeniu ciszy.
Przestrzeń, która inspiruje i daje poczucie wyjątkowości każdego dnia.
Idealna zarówno jako rezydencja prywatna, jak i prestiżowa siedziba firmy, kancelarii czy pracowni.
Opiekun oferty:
Karolina Winiarska – licencja nr 24507
Winiarska Nieruchomości Karolina Winiarska
📱 tel. 737 403 024
Prosimy o kontakt wyłącznie przez agencję.
Z szacunku do prywatności właścicieli – prosimy nie odwiedzać nieruchomości bez wcześniejszego umówienia.
Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, zapytaj o warunki współpracy z naszym biurem.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
🏡 Forestside Residence | Timeless Elegance | Leśnica, Wrocław
In the world of real estate, some homes meet expectations.
Others redefine them.
This extraordinary early 20th-century residence is a rare blend of heritage, architectural craftsmanship, and modern comfort — nestled in the green district of Leśnica, directly beside a forest.
A property designed for connoisseurs of space, privacy, and authenticity.
⸻
✨ Architecture & Space
The villa offers 250 m² of refined living space, complemented by a full basement and a usable attic.
Ground Floor (130 m²)
A grand entrance hall sets the tone for the interiors. Bathroom. Two elegant interconnecting reception rooms offer light-filled, versatile living space.
At the heart of the home lies a spacious kitchen with dining area, opening seamlessly onto the terrace and garden.
First Floor (120 m²)
The private level features two independent rooms, a bathroom, and a comfortable master bedroom with a walk-in wardrobe and a large bathroom.
Additional areas include a full basement and a usable attic, offering endless possibilities — from a wellness area to a private studio.
⸻
🌿 Private Green Sanctuary
Set on a 1218 m² plot, extended by an additional approx. 193 m² of leased land, the residence offers exceptional privacy.
The landscaped garden is designed for relaxation:
• mature greenery
• water feature
• automatic irrigation system
• private well
• elegant terrace built in 2025
Direct forest access enhances the sense of tranquility and exclusivity.
⸻
🛠️ Modern Living Behind Historic Walls
Behind its historic façade lies a home equipped with modern technology:
• smart home system (KNX)
• mechanical ventilation with ground heat exchanger
• gas heating (condensing boiler)
• solar installation
• central vacuum system
• alarm system
Every detail reflects quality and thoughtful design.
⸻
💎 Lifestyle
This is more than a property.
It is a lifestyle.
Morning light through the trees.
Evenings on the terrace in complete silence.
A home that elevates everyday living.
Perfect as a private residence or a prestigious business address.
⸻
📞 Contact
Listing Agent:
Karolina Winiarska – license no. 24507
Winiarska Nieruchomości Karolina Winiarska
📱 phone: +48 737 403 024
Please contact us exclusively through the agency.
Out of respect for the owners’ privacy, please do not visit the property without prior appointment.
When contacting the agent, please ask about the cooperation terms.
This listing is for informational purposes only and does not constitute an offer under Article 66 §1 of the Polish Civil Code.
