0% prowizji!
Brak PCC!
Możliwy zakup przez obcokrajowców – bez zgody ministerstwa!
✅ Lokal posiada status lokalu mieszkalnego
🌿 Marzysz o domu blisko Wrocławia, w spokojnej okolicy? Mamy coś dla Ciebie!
📍 Lokalizacja: ul. Gwiaździsta, Żurawiniec, gmina Miękinia — tylko 2 km (ok. 5 minut samochodem) od zachodniej granicy Wrocławia
🏠 Dom w zabudowie bliźniaczej
Powierzchnia całkowita: ok. 130 m²
Powierzchnia użytkowa: 99,39 m²
Powierzchnia po podłodze z antresolą: ok. 149 m²
Liczba pokoi: 4 + możliwość dodatkowego pokoju
Rok budowy: 2025
Stan: do wykończenia
Ekspozycja: trzy kierunki świata — ogród od zachodu
📐 Rozkład pomieszczeń
🔹 Parter
• wiatrołap — 2,45 m²
• hol — 1,67 m²
• gabinet / pokój — 7,16 m²
• kotłownia z WC — 3,98 m²
• salon z aneksem kuchennym — 30,65 m²
• łazienka — 3,96 m²
🔹 Poddasze
• schody — 5,77 m²
• korytarz — 3,25 m²
• sypialnia — 9,81 m²
• sypialnia — 9,46 m²
• sypialnia — 12,36 m²
• łazienka — 4,40 m²
• garderoba — 4,47 m²
🔹 Antresola
Przestronna antresola z oknem połaciowym o powierzchni ok. 45 m² po podłodze (nieujęta w powierzchni użytkowej).
Obecnie dostęp przez właz dachowy — istnieje możliwość wykonania pełnowymiarowych schodów z korytarza, co pozwala uzyskać dodatkowy pokój (np. sypialnię, gabinet, pokój hobby lub strefę rekreacyjną).
🌳 Działka
Powierzchnia: 415 m² (ok. 350 m² ogród)
Ogród od strony zachodniej
Ogrodzenie z siatki
Podjazd i miejsca postojowe z kostki brukowej
Wydzielone i utwardzone miejsce pod taras
Estetyczna opaska wokół domu z kamienia ozdobnego
Nasadzenia zieleni od frontu oddzielające sąsiadów
Trawnik założony i zadbany
🧱 Technologia budowy i standard
Technologia tradycyjna murowana — ściany z silikatu
Strop Teriva
Ocieplenie: 20 cm styropian grafitowy (λ 0,033)
Dach izolowany pianą PUR
Ogrzewanie podłogowe w całym domu
Pompa ciepła Hisense Hi-Therma Integra 8 kW
Okna trzyszybowe, duże przeszklenia
Rolety antywłamaniowe na parterze
Możliwość podłączenia do kanalizacji gminnej (plan ok. 12 miesięcy)
Planowane doprowadzenie światłowodu
🚆 Komunikacja
Stacja PKP Mrozów — 1,9 km (ok. 3 min samochodem)
Przystanek autobusowy — 270 m (linia 958 do Leśnicy)
Szybki dojazd do Wrocławia
15 km do obwodnicy przy ul. Granicznej
14 km do obwodnicy przy ul. Kosmonautów
🌿 Okolica
Cicha, zielona okolica z luźną zabudową jednorodzinną i dużą ilością terenów niezabudowanych — idealne miejsce do życia i wypoczynku.
📊 Metraż
➡️ Powierzchnia użytkowa: 99,39 m²
➡️ Powierzchnia po podłodze (z antresolą): ok. 149 m²
Karolina Winiarska — licencja nr 24507
📞 737 403 024
Winiarska Nieruchomości Karolina Winiarska
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.
