Używamy plików cookie, aby poprawić jakość przeglądania, wyświetlać reklamy lub treści dostosowane do indywidualnych potrzeb użytkowników oraz analizować ruch na stronie. Kliknięcie przycisku „Akceptuj wszystkie” oznacza zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookie.
Dostosuj preferencje dotyczące zgody
✕
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat wszystkich plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom zgody znajdują się poniżej. Pliki cookie sklasyfikowane jako „niezbędne” są przechowywane w przeglądarce użytkownika, ponieważ są niezbędne do włączenia podstawowych funkcji witryny. Korzystamy również z plików cookie innych firm, które pomagają nam analizować sposób korzystania ze strony przez użytkowników, a także przechowywać preferencje użytkownika oraz dostarczać mu istotnych dla niego treści i reklam. Tego typu pliki cookie będą przechowywane w przeglądarce tylko za uprzednią zgodą użytkownika. Można włączyć lub wyłączyć niektóre lub wszystkie te pliki cookie, ale wyłączenie niektórych z nich może wpłynąć na jakość przeglądania.
Niezbędny
Niezbędne pliki cookie mają kluczowe znaczenie dla podstawowych funkcji witryny i witryna nie będzie działać w zamierzony sposób bez nich. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych umożliwiających identyfikację osoby.
Funkcjonalny
Funkcjonalne pliki cookie pomagają wykonywać pewne funkcje, takie jak udostępnianie zawartości witryny na platformach mediów społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcje stron trzecich.
Analityka
Analityczne pliki cookie służą do zrozumienia, w jaki sposób użytkownicy wchodzą w interakcję z witryną. Te pliki cookie pomagają dostarczać informacje o metrykach liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.
Występ
Wydajnościowe pliki cookie służą do zrozumienia i analizy kluczowych wskaźników wydajności witryny, co pomaga zapewnić lepsze wrażenia użytkownika dla odwiedzających.
Reklama
Reklamowe pliki cookie służą do dostarczania użytkownikom spersonalizowanych reklam w oparciu o strony, które odwiedzili wcześniej, oraz do analizowania skuteczności kampanii reklamowej.
Na sprzedaż stylowa willa z 1906 r. | 2 niezależne lokale | działka 1680 m² | Leśnica | przy lesie
Wrocław, Fabryczna, Leśnica
2 999 999 zł
202
Opis
🌿 Stylowa willa z 1906 r. | 2 niezależne lokale | działka 1680 m² | Leśnica | przy lesie
Na sprzedaż wyjątkowa, wolnostojąca willa dwulokalowa położona w zielonej i spokojnej części Wrocławia – Leśnicy, na pięknej działce o powierzchni 1680 m² z bezpośrednim wyjściem do lasu.
To nieruchomość z duszą – idealna dla rodziny wielopokoleniowej, pod połączenie funkcji mieszkalnej i najmu, albo jako klimatyczna siedziba firmy w otoczeniu zieleni.
🏛 BUDYNEK
* Rok budowy: 1906
* Typ: budynek willowy, wolnostojący
* Technologia: cegła
* Dach: dachówka ceramiczna (przekładana 6 lat temu, wymienione krokwie)
* Okna: PCV
* Wysokość pomieszczeń:
* parter: 3,30 m
* piętro: 2,65 m
* Dom w całości podpiwniczony – piwnice o łącznej pow. 90,6 m²
✨ Wnętrza zachowały swój historyczny klimat — na parterze znajduje się:
✔ oryginalna sztukateria
✔ oryginalna stolarka drzwiowa
✔ przepięknie zachowana drewniana podłoga, cyklinowana ok. 4 lata temu
⚡ MEDIA I INSTALACJE
* Dwa niezależne piece gazowe dwufunkcyjne (wymienione ok. 3 lata temu) – osobno dla parteru i piętra
* Rozdzielone instalacje elektryczne dla obu lokali
* Instalacja elektryczna miedziana
* Fotowoltaika na dachu
* Budynek monitorowany z zewnątrz
🔹 UKŁAD – DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA
🟢 PARTER – 116,6 m² wg inwentaryzacji 05.2024, (wg KW: 97,12 m² )
* Wiatrołap – 7,0 m²
* Klatka schodowa – 3,4 m²
* Przedpokój – 9,6 m²
* Salon – 30,0 m²
* Sypialnia – 26,7 m²
* Pokój – 13,6 m²
* Kuchnia – 20,4 m²
* Łazienka – 5,8 m²
Wysokie sufity, duże okna i zachowane detale tworzą niepowtarzalny klimat przedwojennej willi.
🔵 PIĘTRO – 85,4 m² wg inwentaryzacji 05.2024, (wg KW: 54,50 m²)
* Przedpokój – 11,2 m²
* Salon – 21,9 m²
* Pokój – 18,3 m²
* Sypialnia – 11,6 m²
* Kuchnia – 9,6 m²
* Łazienka – 6,8 m²
* Pomieszczenia gospodarcze – 4,1 m² i 1,9 m²
Każda kondygnacja może funkcjonować jako samodzielne mieszkanie z własnym ogrzewaniem.
🌳 DZIAŁKA I OTOCZENIE
* Powierzchnia działki: 1680 m²
* Willa posadowiona w centralnej części działki, co zapewnia prywatność i przestrzeń wokół budynku
* Od frontu prowadzi długi, reprezentacyjny wjazd zakończony wykostkowanym podjazdem
* Teren ogrodzony, brama wjazdowa na pilota
* Od strony ogrodu furtka z bezpośrednim wyjściem do lasu
🌲 Okolica niezwykle zielona, cicha i kameralna – zabudowa jednorodzinna, tereny spacerowe i pełen spokój.
⸻
💚 DLACZEGO TO WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ?
✔ Prawdziwa willa z historią i zachowanymi detalami
✔ Oryginalna sztukateria i drewniane podłogi
✔ Dwa niezależne lokale – duży potencjał inwestycyjny
✔ Duża, prywatna działka z wyjściem do lasu
✔ Fotowoltaika i osobne ogrzewanie dla lokali
Opiekun oferty:
Karolina Winiarska -licencja nr 24507
Winiarska Nieruchomości Karolina Winiarska
tel. 737 403 024
Prosimy o kontakt wyłącznie przez agencję.
Z szacunku do prywatności właścicieli – prosimy nie odwiedzać mieszkania bez wcześniejszego umówienia.
Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
